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22/09/13 13:21
시작은 17년 7월 1일에 발표한 부동산 7.1 대책 때문이라고 생각하기 때문에에.
근데 지금이라면 80% 다시 열어줘도 괜찮을 것 같은데.
22/09/13 13:27
여기까지가 딱 코로나 버블(저금리+유동성)인 것 같긴해요.
이후 내려갈 것은 지난 정책의 힘으로 어거지로 올라온 것들이 아닐까. 정책의 향방(공급 및 대출,세금)에 달린 것 같네요.
22/09/13 13:27
(수정됨) 뭐 저 그래프들 보면 아시겠지만 2년 전 가격도 이미 하늘 뚫고 있었던 상황이었죠. 코로나 버블 언급하기도 민망한 수준.
22/09/13 13:29
사실 2년전 가격으로 돌아가도
1~2년전에 고정금리로 샀으면 이득이 어마어마한데… 진짜 요즘 금리 살벌합니다.. 이자 차이가 1~2년전하곤 너무다름
22/09/13 13:30
개인적 경험으로 단기간 폭등한 가격은 폭락하기 마련이다. 그럼에도 폭등전 가격까지 떨어지진 않는다. 였습니다. 뭐 알 수 없지만 5년전 가격으로는 무리고 19년 언저리까진 가지 않을까 생각합니다.
22/09/13 13:32
윤석열 대통령이 후보자 시절때 공약으로 아파트 집값 잡겠다고 했으면 대박인데...
그 어떤 정권도 못한 집값을 잡겠습니다!! 물론 보수에서 나온 대통령이 그런말을 하긴 힘들긴하죠.
22/09/13 13:47
진짜 시작은 올해 말부터 있을 예정인 역전세난.... 이쪽은 진짜 사람들 목숨이 왔다갔다 하는 일이라서 글자 그대로 곡소리가 나죠....
https://gall.dcinside.com/board/view/?id=immovables&no=5135966 지금 이미 전세가가 고점대비 억이상 떨어진 곳이 많은데, 고점 만기가 이제 몇달 남았습니다. 집 주인 입장에서는 억단위 금액을 만들어야 되는데, 만들 수 있는 사람이 그렇게 많을까요..... 그것도 지금 금리로?
22/09/13 14:00
링크대로 3개월남았으면 지금부터 난리났을겁니다. 투기세력이 얼마나 많았냐에 따라 다를텐데 그동안 투기세력잡는다고 정책을 펼치고 결과를 봤을 때 투기세력이 그 정도로 많은진 모르겠네요. 개인적으론 지금처럼 종종 뉴스에 뜨는 급매 수준으로 예상되네요
22/09/13 14:05
링크는 사실 극단적인 예라서 진짜로 3억 차이가 나지는 않습니다.(다른 전세는 대부분 7억대)
역전세난 우려는 이미 뉴스에 오르내리고 있습니다. https://www.google.com/search?q=%EC%97%AD%EC%A0%84%EC%84%B8&sxsrf=ALiCzsYAapzgTYuecMSua36qbz5YFi_mXA:1663045332829&source=lnms&tbm=nws&sa=X&ved=2ahUKEwiS1rvS_pD6AhVUhMYKHfxxDo4Q_AUoAXoECAEQAw&biw=1920&bih=937&dpr=1
22/09/13 14:18
시세가 꺽이니 당연히 역전세 우려도 커지겠죠. 하지만 앞서 말씀드렸다시피 투기세력(정확히는 현 상황을 버틸수 없는)이 많을까 아닐까로 그 정도가 달라질텐데 생각보다는 많지 않을 것 같다가 제 생각입니다. 근데 제가 이렇게 얘기했지만서도 앞으로 어떻게 될지 매우 궁금하긴 합니다
22/09/13 13:57
19년도 가격이 적정이라는 교수님 글을 피지알에서 본거같은데 나름 일리가 있다고 봐요
서울 수요 이런거 고려하면 19년도 선에서 자리잡지 않을까요? 그 전으로 가기엔 너무 폭락해도 문제니 그 전에 정부가 어떻게든 막을거같고…
22/09/13 14:14
그런데 거래량을 같이 보면 20년 6월 이후 거래가 확 줄었기 때문에, 막상 2년전 시세로 가도 물린 사람은 거의 없을겁니다.
4년전 시세로 가면 곡소리가 좀 나올거고요.
22/09/13 14:30
그동안 집값이 너무 오른것도 있고 금리인상이 큰 원인이 된것도 많고 부동산에도 사이클이 있듯이 바닥찍고 다시 올라간다고 보는데 과거랑 다른게 저출산에 따른 인구감소가 너무 심해서 그게 어떤 변수로 작용할지 예상을 못하겠어서 매수가 힘들더라고요. 흐암.
22/09/13 17:59
사실 지금도 전세 수요받치는 집은 잘버티고 있기는 합니다. 그런데 그게 왜 매매 상승으로 이어지는건지는 저도 잘 모르겠네요 크크크크크
전세 못들어갈 바에야 웃돈주고 사는건가...?
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