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24/09/24 14:16
제가 생각하는 부동산의 장점은
심리적 안정감 & 하락장에서 깔고 앉아 살면서 버티기 쉽다는 점 입니다. 또한 단점은 취등록세 등 적잖은 부대비용이 발생하고, 큰 덩치로 인해 기민한 행동이 힘들다는 점입니다. 게다가 노리시는 것이 재개발&재건축이고, 10년 안에 가시적인 성과가 보였으면 좋겠다고 한다면... 너무 터프한 길을 가시는 것이 아닌가 걱정이 됩니다. 10년 안에 재개발이나 재건축의 가시적인 효과가 있는 집이라면 이미 가격에 반영이 되어 있을 것이고.. 재개발이나 재건축은 진행 되면서도 스트레스 엄청 받거든요... (분상제의 발단이 된 삼성동 라클래시는 2000년 언저리에 이미 재건축 얘기가 있었는데, 20년 가까이 지나서 완공되었고.. 한남3구역 재개발도 2000년 언저리부터 재개발 된다 했는데 아직 주민들도 내보내지 못했습니다) 이미 부동산에 투자를 하고 계시고 저보다 아시는 것이 많으리라 생각하지만 적어주신 기대하시는 것들과 부동산이 과연 맞는 투자 방법일지 조금 의문이 드네요.
24/09/24 15:15
제가 너무 쉽게만 생각했나 봅니다. 제가 투자를 기민하게 하는 성격이 아니라서 주식이나 다른 투자보다는 덩치가 큰 부동산을 생각하고 있었는데 너무 가벼이 생각한 것 같습니다. 깊이 재고해보겠습니다. 좋은 말씀 감사합니다!!
24/09/24 14:28
정말 잘 모르면 재건축쪽은 안보시는걸 권장합니다.
공부 많이 하고 잘 안다고 되는 곳이 아니라 돈이랑 시간이 많아야 되는 곳에 가깝습니다. 돈이 몇십억 있어서 괜찮은곳에 한 10억 묻어놓고 잊는다는 개념으로 접근하면 모르겠는데 언제 될지도 모르는 강남 재건축에 전재산+빚내서 몰빵하는건 위험해 보입니다. 재건축 특성상 조합설립부터 입주까지 그나마 빠르면 20년 잡아야 하고 수많은 개인과 단체의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있는데다가 정치/경제 상황에 따른 불확실성이 상당히 커서 안정적으로 투자하기엔 어려움이 많습니다. 게다가 요즘은 공사비 상승으로 인한 분담금 문제 때문에 하라고 떠밀어도 못하고 있기도 하구요. 과거 한때 재건축이 돈 되던 시절이 있었고 미래는 어떻게 될지 모르지만 현시점에선 재건축은 좀 아닌거 같네요.
24/09/24 15:18
제가 재건축을 생각하게 된 건 앞으로 큰 돈 들어갈 일이 거의 없고 가족을 꾸릴 가능성이 거의 없어서 시간은 충분하다 생각했었는데 제가 너무 가볍게 생각했나 봅니다. 재건축에 대해서 다시 한 번 깊이 생각해보고 다른 방도가 있는지 많이 고민해보겠습니다. 정말 감사합니다!!!
24/09/24 14:42
재건축/재개발은 투자/실거주 분리하면서 고려할 수 있는 선택지가 아닙니다. 실거주하면서 버티는 걸 각오해야 됩니다. 재건축/재개발 예정인 구축 단지/구역들은 임대료가 싸서 갭으로 접근하기 어렵습니다. 그리고 세입자가 살고 있으면 유지비가 더 많이 들어요. 내가 버텨야 버텨지는 거지 세입자는 안 버티고 즉각즉각 수리 요구합니다. 당연한 요구죠.
수입이 크지 않은데 투자/실거주 분리하려고 생각하신다면 실거주지를 더 다운그레이드 해서 대출이 필요 없는 수준으로 옮기시고, 투자는 좋은 입지의 선호 지역으로 갭이 작은 곳을 찾아서 하시는 방향으로 하세요. 그리고 5-10년 현금 모으고 주담대 더해서 입주 가능한 정도 금액대로 하세요.
24/09/24 15:20
성산시영을 알아보게 된 것이 지금 현재 가지고 있는 금액으로 대출없이 구입이 가능할 것 같아서 전세살면서 재건축 될 때까지 기다리려 했는데 좀 더 시간을 들여야겠군요. 제가 너무 안일하게 생각했나 봅니다. 좀 더 시간을 가지고 여유있게 고민해보겠습니다. 댓글 감사드립니다!!!
24/09/24 15:02
재건축이 무조건 이익나던 시절은 지나갔고, 옥석고르기가 중요한데 최근 옥들은 시드가 15억-20억은 있어야하더라고요. 여의도 시범이나 광장, 목동 주요단지들까지는 재건축이익이 남았다고 생각하는데 10억으론 접근이 어렵죠.
부알못이라 모르겠지만 성산시영이 과연? 10년 묶어논다면 집값이 20억이 넘어야하는데 과연? 싶습니다. 요새 재건축은 정말 안목이 있거나 시드가 많아야한다고 생각해서 저도 좀 비추입니다.
24/09/24 15:22
여의도 시범이나 광장, 목동 쪽은 제가 가기가 좀 부담스러워서 성산시영을 생각하고 있었는데 말씀대로 과연 재건축 후 시세가 받쳐줄까하는 고민도 있습니다. 많은 분들이 말리시는 것처럼 재건축은 좀 힘든가 보군요. 다시 한 번 생각을 해보겠습니다. 생각을 정리할 수 있게 도움을 주셔서 정말 감사드립니다!
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