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22/08/16 12:55
슈카가 마침 어제 저 주제로 얘기했었죠...
남의 돈으로 레버리지 투자 하고 이득 보면 내꺼, 손해보면 니꺼 마인드라 그냥 양아치죠.
22/08/16 13:11
뭐 이름만 빌려주고 돈받는 경우가 있는데
그런식으로 몇개 가져오고 나면 종잣돈 만들 수 있을지도 모릅니다. 저건 순수 자기돈 갭투자인데, 아싸리 건축주가 명의만 빌려서 신불자급 집주인 만들고 Run도 많이 하죠..
22/08/16 15:00
자산은 모두 아내나 장모명의로 돌려놓고 자기는 파산하거나 신불자코스 밟은 뒤에 다시 다른 사람 명의로 사기고고~ 하는 게 킹한민국입니다만…
22/08/16 12:57
인터넷의 장점 : 세상의 온갖 천치를 앉아서 볼 수 있음
인터넷의 단점 : 그걸 보고있으면 열받는데 어떻게 하지는 못함 부들부들...
22/08/16 13:13
저 사람이 파산에 대한 지식수준으로 봤을땐 그냥 바지사장으로 짬처리 됐을 가능성이 높습니다.
댓글 내용으로 봐서 같이 있던 주변 형?들 보고 좋다고 따라갔을 가능성이 높을거 같아요.
22/08/16 13:04
부동산 법인 만들어서 저짓 했을거고, 법인 파산하고 나면 자기 몸은 빠져나갈 수 있겠죠.
제발 피해자들이 집단으로 소송걸어서 개인파산이든 회생이든 암것도 못하게 만들어주길 바랍니다. 배상금은 개인파산시 청산대상이 아닐거에요.
22/08/16 13:07
저런사람들이 마치 자유주의 능력주의 그자체인양 본인 재테크능력과 재산을 자랑하며 국가지원 공산당 무능력자 취급 하기바쁜데 막상 본인이 궁해지니 나라지원 찾는거 생각하면 웃기긴하네요..
22/08/16 13:12
다주택자 아무리 잡으려고 해봐야 못잡는 이유가.. 결국엔 전세를 통한 갭투자였던거죠.
전세를 통한 갭투자를 막을 현실적 방법이 없었는데 하락장이 되니 누가 벌거벗고 집을 사들였는지 알 수 있게 되는군요.
22/08/16 16:06
없애는 방향으로 가야죠. 월세가 전세보다 거주비용이 많이 소모되기 때문에 경기가 정말 좋을 때 한 발자국씩 해야 되는데 쉽지 않을 겁니다...
22/08/16 17:00
전세제도는 부동산 시장에 참가하는 일반인들에게 큰 이득이 되는 제도입니다. 아주 간단히 생각해봐도 월세-매매만 있는 것보다 월세-전세-매매가 있는 것이 공급자와 수요자 양 쪽 다 선택지가 늘어난다는 측면에서 이득이죠.
이와 관련해서 거시금융 전문가인 김세직 서울대 교수님의 중앙일보 기고문도 한 번 읽어보시는 걸 추천드립니다. https://www.joongang.co.kr/article/24033572#home
22/08/16 13:27
그냥 어그로꾼 같은데 ..
오피스텔은 원래 전세가랑 매매가 차이가 없어서 애초애 대출이 안나옵니다. 즉 매매가 떨어진다고 파산신청은 뜬금없는 얘기고요. 악한 다주택자가 선량한 세입자 피해 입한다고 이야기 만들고 싶었으면 다음 세입자를 못구해서 파산신청한다고 했어야죠. 그런데 이것도 전세반환 대출이 나오니까 이야기 만들려면 지역이랑 상황을 절묘하게 맞춰야해서 쉽지 않긴 하겠네요. 크크
22/08/16 13:31
매매가 떨어지면 깡통전세가 되버리니
대출 상관없이 가능한 시나리오죠 금리 얘기는 대출보다 부동산 시장이 안좋을거라는 근거로 든거같은데
22/08/16 13:38
전세금 빼줘야 되는데 역전세 되면 다음 세입자가 그돈주고 안들어오니까요
역전이 된게 꽤 있는거랑 역전된집에 매가보다 비싼 전세금으로 세입자 들어오는건 다르죠
22/08/16 14:57
최근 삼프로 언더스탠딩이라는 채널이나 슈카채널에서도 나온이야긴데
리베이트나 자전거래등을 이용해서 최대한 대출 나오는 선까지 땡겨서 전세 받은 다음에 바지사장한테 넘기고 튀는거라고 하더라구요. 애초에 저 바지사장은 돈 한푼 없이 (전세랑 매매가가 같으니까) 집을 넘겨받고 각종 세금도 미납된 상태일 가능성이 높습니다.
22/08/16 21:33
설명이 러프해서 제가 생각하는게 맞는지 모르겠지만
보통 원룸건물 대상으로 하지 오피스텔로 하지 않습니다. 통으로 거래하기 힘들거든요. 뭐 0은 아니겠지만 희박한 가정에 가정을 해야되는 시나리오라 그냥 저게 주작일 가능성이 훨씬 높다고 봅니다.
22/08/16 21:13
제가 오피스텔을 살 때 담보대출을 받았었습니다.
신축도 가능하고, 구축도 가능하던데요. 물론 아파트보다 금리도 높고, 대출금액도 적지만 대출은 됐었어요. 6년도 더 되긴 했는데, 요즘은 안되는 건가요?
22/08/16 14:54
제가 알기론 5년입니다. 이후에는 신용정보 등재내용이 삭제되는데 제로베이스에서 다시 1금융권 올라오려면 꾸준한 소득, 소비가 이뤄져야할테니 넉넉히 10년은 걸리겠네요.
22/08/16 14:04
그냥 파산 하고 싶다고 맘대로 되나요. 파산 그렇게 쉽게 받아주지 않습니다. 자기 재산 다 밀어넣고도 남는게 없는게 입증이 되어야 하는데요.
22/08/16 14:28
(수정됨) 타이밍의 중요함이죠.
2010년대 초반에 저랬던 사람들은 때돈벌고 엑시트 한담에 떵떵거리면서 사는거고 그거 보고 따라 들어간 사람들은 지금 쪽박찰 위기인거고.. 그리고 아파트도 아니고 무슨깡으로 오피스텔을 10개나...
22/08/16 14:33
파산도 잘망해야 파산이지 저런건 파산도 안시켜줍니다. 그냥 빛쟁이지
개인회생 파산도 국가에서 2번째 기회를 주는거라 그만큼의 자격요건은 봅니다. 그냥 돈없으면 다 파산 땡이 아니라 크크 이상민이 꾸역꾸역 빛 갚은것도 도박이 끼여있어서 파산 안시켜준거죠.
22/08/16 14:35
대기업 다니는 부동산 큰 손들 대부분 저걸로 부를 일궜던거라 한 편으로 걱정입니다. 이 분들한테 갭투자 잘못하면 망하는거 아니냐 하면 수십년째 그 소리 나왔다며 물어본 사람을 되려 바보로 만들며 비웃었는데, 그거 비웃는다고 시스템이 그대로인건 매한가지입니다.
22/08/16 14:48
500채 넘게 빌라 소유했던 빌라왕, 뉴스 여기저기 나온 집주인 있습니다. 전세로 지내다가 2년 전 손해 좀 보고 겨우 빠져나온 사람 입장에서 말씀드리자면, 현재 그 빌라들 세입자들과 채권자들 단톡방이 있으며 모두 경매 공매 진행중입니다만 입찰되는 경우는 소수이며 피해자들 모두 가정이 붕괴되고 있습니다.
이사가기 전날까지 등기 떼어보고 안전하게 한다고 신경썼지만, 이사 날 집주인이 바뀌는 수법 등이 제 전입신고 전에 이루어져요. 부동산도 한패라서 그거 몇십건 해먹고 폐업했습니다. 작정하고 덤벼드는 사기꾼 감당하기 쉽지 않더라고요. 부디 전세보증보험 가입이 가능한 집에 들어가시고, 꼭 보험 들으세요
22/08/16 15:23
사회가 엉성한 것 같지만
저런 사람에게 두번째 기회가 갈 만큼 엉성하진 않은데 말이죠. 한 10년 이상 보고 하는 계획이라면야 뭐 불가능하진 않겠지만 그렇게 인생을 길게 본다구요? 그게 가능한 사람이 왜 저런 짓을...
22/08/16 15:48
10년 이상 길게 볼 사람이면 애초에 집값 폭등한 요 몇년간 집을 사진 않았겠죠
뭣도 모르고 짬처리 당한 바지사장이거나 어그로일 가능성이 제일 높죠
22/08/16 19:57
다세대 깡통주택이 참.....다세대 특성상 손해액도 몇천 단위다보니 사적 보복하기도 애매한 액수.....몇천 손해봤다고 저런놈 담구고 몇년 몇십년 들어가 살다 나오긴
내가 손해보는것같고 이러니까 저런일이 반복되죠. 뭐 희진 이후로 도권 나오는 세상이긴 합니다만 가끔은 남미 멕시코에서 선진문물 도입해야하는게 아닌가 싶습니다.
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