제가 이런쪽으로 문외한이라 상황을 상세히 달겠지만, 질문 자체가 이상할 수 있는 점 감안하고 피식인에 고명한 답변 요청 드립니다
편의상 매도자가 저로 설명하겠으나 정확히 저는 아니고 저희 가족 구성원의 상황입니다.

최근 빌라 한집을 매도하기로 되었습니다.
매매 목적으로 부동산에 올려둔 매물도 아니었는데, 어느날 갑자기 (친분이 있는?) 부동산에서 제가 갖고있는 부동산(빌라 한집)을 시세보다 약 20~30%정도 높게 구입하려는 사람이 있다는 말과 함께 가계약금조로 삼백만원 현찰을 들고 이래저래 구슬리며 매매를 성사시키려고 했습니다.
해당 빌라 동네가 재개발이슈 여부는 차치하고, 그냥 놀려두며 크진 않아도 월세를 놓던 집이었는데, 어떤 법인이 웃돈주는 형식으로 구매하니 이번 기회 놓치지 말라며 현찰 삼백만원을 가계약금조로 주고갔고 얼레벌레 매매를 하는것으로 결정되었습니다.
- 여기서 부동산쪽이 좋은 건을 알선해줬으니 중개비 + 수고비 명목으로 100만원을 다시 그대로 들고갔고
다음날인가 바로 정식 계약금(천만원 부동산가액 10%)를 입금받았습니다.
- 이런 후에 부동산쪽이 연합 부동산들이 노력해서 알선해준 거래여서 각각 챙겨주는게 도리상 맞는다는 논리로 50만원을 더 요구해서 요 건은 계좌이체로 넣어줬습니다.
정신없이 매매하기로 진행된 셈인데, 위의 부동산의 행태의 이상함은 차치하더라도, 세금상황이든 현재 상황이든 따져보니 아무래도 판매하지 않는것이 좋겠다는 판단이 되어 계약을 파기해야 하는 상황입니다.

어쨌거나 일반적인 변심 계약파기이긴 하므로 위약금이 발생하여 계약금의 배액이라 이천만원을 돌려줘야 하는 상황입니다.

질문1.
위와 같은 상황에서 부동산 중개인의 부적절성을 근거로 위약금을 줄일 수 있는 합의가 가능할지?

질문2. 위에 언급됐던 부동산은 공인중개자격증을 소유하고 있는 사람이 아닌 그의 아내로, 모든 중개 절차를 아내가 진행하고 계약서날인과 계약할때만 옆에서 중개업자가 서명과 명의만 하는 수준으로 진행합니다. 이는 중개 보조인으로 볼 수 있어 별 문제가 없다고 어디서 들은 것 같은데, 확실히 부동산 거래 절차상 결격사유가 되지는 않는지?

질문3. 매매 의도가 전혀 없었던 부동산을 위와같은 상황으로 진행되었는데, 매도, 매수, 부동산의 합의로 인한 거래라고 볼 수 있을지?

질문4. 그 외 위약금 상한을 좀 줄이거나 할 수 있는 법적 근거들이 있을지?

제가 피부로 겪은 것은 아니라 디테일이 부족할 순 있지만, 전해들은 바로는 이런 상황에 있습니다. 이런 상황에 질문에 대한 답변좀 부탁드리며, 단편적으로나마 취할 수 있는 조치사항이 생각나시면 말씀 부탁드립니다. (물론 법무사 등을 통해도 해당 상황을 완화시킬 수 있는 방법은 찾아보고 있습니다.)
아참 현재 계약서가 작성된 상태가 아닙니다.

감사합니다.