결전의지 꺾은 자금시장 경색… 현대·삼성 `울산 B04 재개발` 불참
https://n.news.naver.com/mnews/article/029/0002763659?sid=101

대한민국 최대 재건축이었던 헬리오시티가 9510세대였는데
울산 중구 B04 재개발구역은 4081세대(조합원물량 1134세대), 4000세대가 넘는 초대형 단지입니다.
울산 인구가 110만이니 서울인구와 비교해보면 4000세대는 사실 어마어마한 물량이죠.
바로 붙어있는 B05재개발구역은 내년에 입주예정인데 여기도 2625세대입니다.  
중구 B04구역은 조합원이 적고 일반분양이 많아서 분양만 되면 사업성이 엄청 높은곳이죠.
기존 GS,롯데 컨소시엄이었는데 롯데 하이엔드 네이밍 등 조건이 맞지않아서 계약이 엎어졌습니다.
일단 이번이 첫 유찰이 아니고 두번째 유찰입니다. 처음 입찰당시엔 현대와 삼성이 의지는 보여줬지만 준비기간이 짧아서
열심히 준비해서 2차입찰엔 응할거라고 말했습니다.
조합 측에서는 회의를 거쳐서
새로운 조건을 제시한듯 합니다.
원래 컨소시엄금지, 시공사의 최상위 브랜드(하이엔드) 등의 요구조건이 있었는데
컨소시엄가능으로 바뀐듯합니다. 대신 너네끼리 컨소시엄 하면 어때? 라고 제안했다네요.
즉 래미안디에이치, 디에이치래미안으로 2000세대씩 나눠서 하자는것입니다.
현대나 삼성측에서는 어떤 답을 내놓을지 모르겠습니다. 래미안+디에이치는 본적이 없어서.


부알못이 보는 유찰배경

가장 큰 이유는 부동산 PF대출이 어렵게 되고, 울산의 미분양이 심상치 않기 때문일것입니다.
그런데 지금도 한남2구역은 대우와 롯데가 사활을 걸고 싸우고 있어서
부동산 PF대출이 어려워진것만으로는 이유가 충분하지 않은것 같습니다.
제가 볼때는 울산의 심상치않은 미분양 분위기 때문인것 같습니다.
입지가 좋은 남구 공업탑 주변의 주복 분양물량도 소화가 안되고 있습니다.
중구B04가 주변에 상권이 형성되어있고, 혁신도시도 가깝지만 고금리시대엔 일반분양물량 많은게
부담일 수 있다고 봅니다.

또다른 이유는 삼성물산과 현대건설 경영진들의 부담이 너무 커진것 같습니다.
현대건설은 이미 올해 역대급 수주물량을 채운상태고, 삼성물산은 경쟁입찰에 적극적이지 않던 회사인데
어찌저찌하다가 맞붙고, 의도했던 안했던 존심싸움으로 까지 번져서 스치기만해도 치명상인 상황이 되버린것 같아요.
현건대표나 삼성물산대표가 정의선이랑 이재용도 아니고 정면으로 붙었는데 우리가 지면
CEO입장에선 자존심뿐 아니라 커리어 타격을 제대로 입거든요.
그런데 둘 다 입찰을 안한다면 둘다 지지는 않을테니까요. 마침 부동산시장이 바뀌면서 명분도 생겼고요.
덧붙여서 시공사 입장에선 조합에 끌려가지 않으려는 의도일수도 있습니다. 시공사측에서 조합을 끌고가기 위해서
경쟁입찰보다는 수의계약을 선호할거란 말이죠. 부산이나 광주도 비슷한 과정을 거친걸로 압니다.

하지만, 현대나 삼성 모두 해당지역에 아직 관심을 두고있고, 홍보관 등도 철수하지않고 그대로 짓는것을 보면
앞으로 부동산,금융시장의 변화에 따라 다시 관심을 가지지않을까 싶습니다.
내년초쯤 저 둘이 손잡고 컨소시엄으로 수의계약 할지도 모를일이고요.
아니면 다른1군 시공사들이 진입할수도 있고 (한번 해지당한 GS나 롯데는 안오겠지만)
광역시에 예상공사비만 2조짜리 재개발구역이니 엄청 탐나겠죠. 어지간한 사업장 2곳 규모.
그래도 울산 최대 재개발구역이니 성공만 하면 구도심이 천지개벽 할겁니다.