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20/09/22 10:44
35억에 5% 금리 적용해도 한달 이자가 1166만원인데 저작권료랑 임대수입 생각하면 티도 안날것 같습니다 크크크크
당연히 5% 일리는 없고, 더 낮다고 하면 당연히 뭘해도 이득...
20/09/22 13:57
건물은 아파트와 다르게 건물 자체의 우량함을 기준으로 하기에 흔히 강남 용산 마포 빌딩 정도는 대출 어마어마 하게 됩니다. 최소 절반. 최대 80%까지 ...
신용도와는 다른 문제에요~ 캬옹님도 15억 정도 가지고 계시면 저 건물 사실 수 있으세요. 비슷한 수준으로 대출 나옵니다.
20/09/22 10:13
조달금리가 임대수익율보다 담보 등의 존재로 인해 보통 낮기 때문에 레버리지효과를 위해서라도 대출받아 사는게 맞죠.
단순히 임대수익 2억, 조달금리 2.5% 가정하면 위 조건에서 레버리지 안쓰면 4.3% 수익률 나는 자산인데, 대출 35억 받으면 9.4%가 되죠.
20/09/22 10:15
임대가 안나갈 걱정 별로 없으니 수익이 안정적인데 이자는 비용으로 인정이 되니 저런 건물이라면 대출 땡기는게 낫죠. 저금리시대 플러스 부동산담보 플러스 차주 신용도 플러스하면 한도도 많이 나올텐데 금리도 우대 금리 적용받았을 겁니다. 내가 사는 집이라면 대출이 없는게 낫고 임대를 주는건데 공실 걱정이 없다면 레버리지 효과 생각해서 대출 풀로 땡기는게 이득입니다.
지금 경기가 안좋아서 급매 나온 건물들 있을텐데, 줏으러 다니는 사람 꽤 있을겁니다.
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